Ako sa byty prenajímali pred 100 rokmi: Aké boli nájomné domy pre elitu a ako hostia žili chudobnejšie

2024 Autor: Richard Flannagan | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 00:16

Predrevolučné bytové domy sú osobitnou témou a špeciálnou vrstvou tak v ruskej architektúre, ako aj v bytovej výstavbe všeobecne. Na konci XIX - začiatku XX storočia začala popularita tohto trendu rásť tak rýchlo, že domy na prenájom bytov a miestnosti na prenájom sa začali objavovať vo veľkých mestách ako huby. Bohatí obchodníci pochopili, že stavba takýchto domov je výnosný biznis. Je veľmi zaujímavé, akým vývojom by sa tento smer ďalej vyvíjal, ale, bohužiaľ, nastala revolúcia … Našťastie stále môžeme obdivovať tieto krásne architektonické majstrovské diela.

V Petrohrade bolo postavených mnoho zaujímavých bytových domov. Majitelia chceli mať nielen typické bytové domy, ale domy, ktoré svojou krásou a eleganciou zdôraznia postavenie a vplyv majiteľa. Niektorí majitelia navyše žili vo svojich bytových domoch, ktorí zaberali napríklad samostatné poschodie. Vzhľad bol teda veľmi dôležitý.

Niektoré z projektov realizovaných v tých časoch v meste na Neve sú obzvlášť krásne a neobvyklé. Napríklad Badaevov dom, ktorý sa nachádza na križovatke dvoch ulíc (adresa: Vosstaniya st., 19), je zaujímavý svojou asymetriou. Pravé krídlo je takmer dvakrát dlhšie ako ľavé. Vyzerá to skromnejšie a žili v ňom ľudia so skromnejším príjmom. A v pompéznejšom ľavom krídle sa usadili majetnejší nájomníci.

Dve takzvané krídla tejto budovy spojil ladný basreliéf: anjelské dievča. Mimochodom, práve v rohovej časti domu sa nachádzali najluxusnejšie byty - viacizbové. Dvere k vchodovým dverám pre obyvateľov a ich hostí tu otvárali vrátnici.

Dom s vežami (Rosensteinov dom) na Tolstého námestí je vyrobený v neogotickom a novorenesančnom štýle. Vonku je budova luxusne vyzdobená a belvedery v rohoch domu sú vyrobené vo forme šesťuholníkových veží, pre ktoré bola budova prezývaná „Dom s vežami“.

Ďalším zaujímavým projektom bytového domu je budova, ktorej jedna fasáda má výhľad na Rubinsteinovu ulicu a druhá - na nábrežie rieky Fontanka. Podľa mena majiteľa dostala budova prezývku „Tolstovský dom“. Projekt bol v podstate celý obytný komplex.

Pri navrhovaní tohto domu sa okamžite predpokladalo, že bude k dispozícii práčovňa, vodovod, výťahy. Priestory tu však boli prenajaté nielen elite. Existovali aj celkom rozpočtové možnosti - pre chudobných ľudí.

Byty v nájomných domoch sa spravidla prenajímali najmenej na rok. Mimochodom, nájomca zaplatil nielen peniaze za ubytovanie, ale aj daň - do štátnej pokladnice.

Ako v našej dobe, hodnota prenájmu bytu alebo miestnosti nezávisela len na životných podmienkach, ale aj na tom, kde sa dom nachádzal. A rovnako ako dnes by sa ročný nájom bytu mohol rovnať platu priemerného úradníka, alebo by mohol byť oveľa vyšší.

Osoba s obmedzenými finančnými prostriedkami, ale ktorá súrne potrebuje bývanie (napríklad študent alebo mladý slobodný úradník na nízkej úrovni), si spravidla prenajala izbu. Urobili to iniciatívnejší ľudia: prenajali si dvoj- alebo trojizbový byt v bytovom dome, obsadili v ňom jednu izbu a zvyšok plochy prenajali kolegovi alebo spolužiakovi.

Pri uzatváraní zmluvy nájomca a vlastník do najmenších podrobností určili, čo sa dá na prenajatej ploche robiť a čo nie. Hosťovi môže byť napríklad zakázané držať domáce zvieratá, fajčiť, hrať na hudobný nástroj, prinášať do bytu cudzích ľudí a podobne.

Elitné bytové domy boli vybavené najnovšou technológiou: hostia mali k dispozícii telefóny, miestnosti pre kočiare a garáže, práčovne a výťah na požadované poschodie. Prirodzene, dom zabezpečoval plynofikáciu a vykurovanie. Bohatá bytovka mala navyše spravidla vlastnú elektráreň.

Apartmány mali priestranné izby, vysoké stropy a niektoré z nich dokonca mali kuchynský kút v kuchyni.

V Petrohrade na začiatku minulého storočia boli tri štvrtiny z celkového počtu budov činžiaky. A ako výnosné bolo toto podnikanie nielen pre podnikateľov, ktorí prenajímali byty, ale aj pre štát, je možné vidieť na príklade Moskvy. V roku 1913 bol celkový príjem Prvej stolice 47 miliónov rubľov, z toho 7 miliónov tvorili dane zaplatené vlastníkmi bytových domov.

Významný podiel na architektonickom vzhľade severného hlavného mesta na začiatku minulého storočia mal otec petrohradskej secesie Fjodor Lidval. Odporúčame prečítať si viac o niektorých jeho projektoch a zistiť prečo architekt opustil Rusko, ktoré vytvorilo nový vzhľad Petrohradu.